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要牢记的购房知识住房公积金贷款全攻略

——牢记的购房知识

房天下综合整理  2016-04-15 09:30

[摘要] 住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理 审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

通辽房天下

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理 审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一 什么是住房公积金贷款

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通辽房天下

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理 运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二 住房公积金贷款的类别有：

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通辽房天下

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 (注意：不是 的公积金 都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">三 申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通辽房天下

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所 有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理 规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">四办理公积金贷款所需材料

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通辽房天下

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、 簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地 还需暂住证原件;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(3)借款人及配偶收入证明原件2份;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(6)《住房公积金卡》。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">五 住房公积金贷款提前还款和结清须知

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通辽房天下

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(2)提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料： ①本人身份证;②还款存折(卡);③《委托贷款合同》;④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;⑤《抵押合同》;⑥担保费 、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》;注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款本息再办理该业务。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">六办理公积金的流程

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通辽房天下

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、) 夫妻双方身份证、 薄、结婚证( 部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理 个贷服务大厅办理贷款申请手续;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理 个贷大厅开具《放款通知书》;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">七 公积金办理注意事项

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通辽房天下

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(1)前去公积金办理时，必须携带 证件的原件;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(2)夫妻双方都到场;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(3)身份证、 本、结婚证上的号码，姓名必须一致;

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(3,3,3);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(4) 资料必须用A4规格复印。

标签：购房贷款

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